?新樓完工增 租金受壓/Q房網.董事總經理 陳坤興

  關于房子供給的問題,筆者以為土地及房子供給向來都是久遠而耐久的作業,不能“拔苗助長”,更不能“一蹴即至”。正如財務司司長陳茂波在財務預算案中所言,“土地及房子供給問題一向困擾,政府已極力覓地必定添加房子供給”。

  無可否認,通過曩昔數年間,政府活躍覓地、推地下,賣地次數添加,開展商亦活躍彌補土地儲備,令近年新樓開工量明顯添加,與此一起曩昔數年間,新樓完工量亦繼續添加,反映政府在房子供給上已漸見效果。

  差餉物業評價署剛于上星期發布,《物業陳述2018》的開始數字,傍邊包含估量來年私樓完工量的數字,按差估署的最新數字,來年估量完工量為2.037萬伙,較本年估量的完工量1.813萬伙再升12.4%,再者依照政府的預算,私樓完工量亦將會是接連四年上升,從2015年的1.13萬伙,大幅提升至2019年的2.037萬伙。

  與此一起,財務司司長在財務預算案中亦有相似預算,“開始估量未來五年私家住所單位的完工量每年均勻約2.08萬伙,比曩昔五年添加約五成。”事實上,按現時的預算,來年私樓完工量,將會是創自2004年以來的15年新高,首度再次重返二萬伙以上。

  雖然私樓完工量已有明顯添加,不過信任咱們亦理解,私樓完工量的添加并不代表樓市求過于供的狀況現已得到解決,完工量的添加亦未必會對未來樓價帶來壓力,原因是這幾年間不少行將完工的新樓,早已于修建期間以預售樓花方式售出。

  依據Q房網數據研究中心的研究陳述顯現,曩昔兩年(2016及17年)完工的新盤中,佔逾80%單位經已售出,加上部分單位歸于開展商長線持有收租,實際上可供出售現樓貨尾只有約15%罷了。

  話雖如此,新樓完工量的添加對樓價未必構成壓力,但新樓完工全體租盤供給亦會添加,關于未來租金走勢有著要害的效果,再者近年來私家住所的租金升幅已繼續低于全體樓價升幅,租金回報率亦天然一起回落至新低的水平,租金走勢對后市起必定影響效果。

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