?樓價續升 市民置業須幫忙\美聯物業住所部行政總裁 布少明

  回憶本年首季樓市,樓價升勢著實明顯,據“美聯樓價指數”顯現,首季迄今已累升約5.01%,續創新高,是為自2015年首季以來,樓價升幅最高的首季。是次升勢由新盤帶動。本年首季的新盤體現依然微弱,盡管1月份缺少逾千伙大型新盤推售,可是單月一手銷售量仍較上一年十二月升近三成。踏入3月份,復有將軍澳全新大型新盤上臺,迅即喚醒商場購買力,紅盤高開,屢次加推亦求過于供,向隅者眾。新盤熱銷,連帶二手樓價水漲船高。

  在樓價高企下,市民置業困難,有人更大喊“失望”。為了解港人對置業的睇法,美聯物業早前特別聯同經絡按揭轉介,以網上問卷方式進行港人置業遠景的定見查詢,成功收回1586份問卷。

  查詢發現,認為樓價上升的港人有添加的趨勢,高達多半受訪者料本年樓價將繼續上升,份額較上一年十月發布的同類查詢高出達10個百分點。此外,查詢亦顯現,“父干買樓”習尚繼續,在未持有物業的受訪者中,逾37%表明未來置業需求爸爸媽媽或家人供給部分乃至全數的首期資金,份額與上一年二月發布的同類查詢相若,反映樓價高企,港人置業須尋求幫忙。事實上,“父干”買樓已成習尚,依據2016年中期人口統計,全港單戶主住戶“供滿樓”數目高達61.9萬戶,傍邊年紀為50歲或以上的多達45.9萬人,佔約74%。這批戶主擁富余的資金,足認為有置業需求子女供給財務上支撐,由此可見,“父干”的購買力充分,料將構成未來樓市重要支撐。

  盡管特區政府有改動房子方針的意向,但作用未顯,市民心急上車,期望政府加大幫忙置業力道的心境是能夠了解的。近期亦有人提出如推出空置稅、調高境外人士印花稅等新主張,盡管一度惹起談論,但沒有進一步的研究方案。查詢結果顯現,最多受訪者期望政府繼續添加公私營房子供給,佔總受訪人數三成,支撐調高九成按揭穩妥的400萬元樓價上限約束及推出初次置業借款的數目相若,相同達約23%,新近提出的調高境外人士買樓印花稅以及推出空置稅則較少市民支撐,只佔12%左右,可見市民較傾向政府供給直接受惠的方針,襄助晉身置業楷梯。期望政府能夠從善如流,傾聽民間的聲響,提出更多利民的辦法。

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